晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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11月21日，也就是卓蘭二胎 卓蘭二胎借款0970-881188公投開票的80個小時前，台灣的優秀運動員代表齊聚在朱崙街體育大樓，他們高聲怒吼，他們生氣了。
他們包括奪得兩面舉重金牌的許淑淨，拿過一面舉重金牌的陳葦綾，參加過5次奧運、明年仍有可能再披戰袍的射擊女將林怡君，還有現役田徑金牌選手已經在世大運為台灣揚眉吐氣，讓世界震驚的楊俊翰魚池二胎借款 魚池二胎0970-881188、鄭兆村，及射箭女將雷千瑩等80多人。他們都是為國爭光的台灣英雄，在國際競技場上若沒有他們，台灣在國際體壇交白卷；有了他們的努力，世人都知道「中華台北」就是「中華民國」，就是「台灣」。另一頭，有幾位「體育人」也很努力在宣揚「以台灣之名參加東京奧運，不會有事」，「正名通過後，國際奧會不會對我們怎麼樣」，「中華奧會是在嚇唬選手、會員國名稱可以改來改去。」他們是1968年墨西哥奧運銅牌得主紀政，另一位是2007年當過1年左右的行政院體委會主委楊忠和。快要投票了，他們聲嘶力竭要大家在公投13案投「同意」；指責中華奧會漠視人權、欺騙選手，批評國際奧會曲解憲章。蔡英文總統知道事態嚴重，很早就交代所有執政黨政務官、民意代表，不要去碰公投第13案，對「東奧正名」保持沉默。聽說前天也向國際奧會致意，「如果公投通過，我國政府不會要求正名。」民進黨對急獨的台獨人土很頭痛，他們經常對蔡政府施加壓力，事實上「東奧正名」只是喜樂島的急獨人士惡質操作，踩在運動員身上、意圖台灣獨立的不明智手段。國際間反應很明確，日本不想增添麻煩，7月在東亞奧林匹克委員會協會「取消台中東亞青運會案」，日本奧會代表投棄權；日前又決定降低來台說明東京奧運組織情況的官員層級，從日本奧會副主席兼國會議員，降為副祕書長。美國更清楚的表態，在台協會代表莫健兩周前和蔡英文總統會面時，坦白表示「正名這件事，美國幫不上忙，如果堅持，可能會影響台灣的會籍。」運動員和教練們有感於一輩子的努力，有可能在兩天後的一個公投全毀了，他們不得已發出怒吼。看到國際奧會連續給在台北的中華奧會發信3次，措詞一次比一次嚴厲，平常木納寡言、不擅言詞的運動員們，一個個按捺不住，他們無法理解以前最愛護選手的「紀姊」這次中了什麼邪，為什麼被急獨人士利用了。他們知道再不發聲，台灣的體育要完蛋了，而所有選手們可能再也無法出國參加正式錦標賽，生涯規畫完全崩解。他們發出沉痛呼籲，懇請「紀姊」趕快醒過來；也請全國各界在公投第13案投「不同意」，讓我們的運動員繼續在奧運、亞運會場發光發熱。（作者為資深媒體人）(中國時報)
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