晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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民進黨2016年上台後，讓教官退出校園，但這樣的調整卻讓校園不若以往安寧。政壇人氣王、新任高雄市長韓國瑜，就主張在替代方案完備前，教官人力應維持現狀，而非「遇缺不補」。教官全面退出校園政策會否因韓國瑜的衝撞而生變，值得觀察。
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根據《各級學校全民國防教育課程內容及實施辦法》，軍訓教官將於2023年8月1日前全面退出校園，改由「學務創新人力」取代教官職務。2016年民進黨上台時，全台高中職及大學約有3500名教官，2017年起開始「遇缺不補」，已退了約500人，現在還有3000人。在11月19日高雄市長候選人辯論中，韓國瑜就問對手陳其邁，如何解決高市毒品氾濫嚴重的問題。韓國瑜說，根據數據，青少年約12歲半吸毒，在學校吸第一口者占24%，高市毒品氾濫，從都市蔓延到鄉村學校，他若當上市長，要把毒品趕出校園。過去校安問題一向是教官的工作，但近年他們陸續退出校園後，衍生不少後遺症。日前建中發生學生不服「學務創新人力」管教，發起「無限期反對建中紫背心校安」連署，甚至傳出「紫兵衛不倒、建中不會好」的說法。連台北市教育局長曾燦金都坦言，學務創新人力取代教官確實會很辛苦。大學生幾乎都是成年人了，不需要太多管理，因此大學沒了教官，影響不大。不過像台大這種以自由學風聞名的學校，到現在都還有教官，因為在學校運作上，教官可以上山下海，全天候24小時隨傳隨到，實在太好用了，絕對不是「學務創新人力」可以輕易取代。至於高中職部分，學生正值血氣方剛的叛逆時期，狀況很多，更需要教官。尤其許多私立高中職頑劣學生多，教官發揮的功能更大，加上教官薪水是教育部在付，學校壓根兒不想讓教官退出校園。國教行動聯盟在選前的11月21日公布「六都市長候選人教育政見比較」，關於教官及替代役退出校園後的校安問題，韓國瑜明確表態，在替代方案完備前，教官人力應維持現狀，而非遇缺不補。韓國瑜給國教行動聯盟的答覆是：關於高中職校園安全狀況，如果學務創新人力的替代方案尚未健全，不足以維護學生安全，他將致力於調整教官「遇缺不補」的政策，至少要維持現狀，再積極改良替代方案，務必以學生安全為最重要考量。民進黨政府推動的教官退出校園政策，這兩年來產生不少後遺症，當校園不若以前安全時，外界對這個政策的支持力道就會下滑。現在政壇人氣王韓國瑜公開出來唱反調，至斗南二胎借款 斗南二胎借款0970-881188少未來高雄市高中職的教官不會「遇缺不補」，因此全國教官能否如期在2023年8月1日前全面退出校園，預期會有一番角力，好戲才要開始。(中國時報)
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